不動産贈与のいろいろ

一般的に、不動産の贈与は金銭の贈与よりも「得」だと言われているそうです。

これは、不動産が「時価（その時の価格）」よりも低く評価されるためです。

相続する不動産にどのくらいの価値があるのかということは、「相続税評価額」で計算されます。

当然のことですが、不動産の価値が高ければ高いほど「贈与税」は高くなります。

では、どうして現金よりも不動産の方が「得」なのか、そのシステムをここに書いてみることにしましょう。

貴方が「五千万円の現金を贈与される」と仮定しますが、この場合「五千万円には五千万円の価値」が付きます。

つまり、「現金五千万円を相続する場合、五千万円の価値は五千万円だとみなされる」ということです。

が、不動産の場合そう簡単に価値を図ることができなくなります。

家屋の場合、評価は「固定資産税」の評価と一緒になり、家を建てるときにかかった価格の60パーセントから70パーセントになります。

土地の場合、評価は「路線価」によって付けられることになりますが、これは一般的に「売り買いしたときの時価より70パーセントから80パーセント」になるそうです。

ここまで書けばもうお分かりかと思いますが、「現金がそのままの金額で評価されるのに対して、不動産はそれよりも低い価格で評価される」のです。

これが「現金を相続するよりも不動産で贈与したほうが贈与税は得」であるメカニズムです。

ですが、安くなるといっても不動産の贈与に「贈与税」がかかってくることに変わりはありません。

不動産を贈与されても、それに対する贈与税を支払うことができない場合、現金で贈与を した方がいいと言うことになるのです。

現金なら、贈与された金額の中から贈与税を支払うことが可能だからです。

また、不動産を贈与すると「司法書士への手数料」などがかかってくること、また所得税や登記をするための費用がかかってきますので、その点も注意しておきましょう。