その際、件名には必ず「不動産を相続するときへのお問い合わせ」と入れてください。
お名前、メールアドレスなどが記載されていない場合、お返事出来ない場合がありますのでご了承ください。
]]> mail親から土地や家屋を相続する人もいるでしょうし、もしくは孫の立場で祖父母から不動産を相続する人もいるかもしれません。
どんな相続の仕方でも、名によりも大切なのは「不動産を残してくれた被相続人に感謝の気持ちを現すこと」、そして「きちんと不動産相続の手続きを完了させること」ではないでしょうか。
ここでも書いてきたとおり、その手続きは一つではなくいくつか存在します。
一つの手続きを終えれば相続が完了するのではなく、複数の手続きを完了させて始めて「不動産相続」が完了するのです。
その手続きを見てみると、「何だか面倒そう」と思ったり、「難しすぎて理解できない」ことがあったり、「忙しくてなかなか手続きできない」ということがあるかもしれません。
でも、被相続人から相続人が相続する不動産には、被相続人の思い出や気持ちがたくさん込められているのです。
いえ、被相続人以外にも、それまでその土地と家屋を守ってきた先祖の歴史が多く詰まっていることでしょう。
相続人が相続する不動産は、いわばその家の歴史を育んだものなのです。
そんな大切な歴史を受け継ぐ相続人には、その不動産を愛し、大切にして欲しいと心から思います。
手続きは難しいかもしれませんが、不動産を大切にするためにも必ず行う様にしましょう。
不動産相続の手続きをきちんとしておかないと、今度は未来の相続人がとても困ってしまうことになります。
不動産相続に限らず、遺産相続をきちんと行うことは被相続人への感謝の気持ちを現すことにもなると思うのです。
不動産は一人で守るものではなく、家族や血のつながった血縁者皆で守っていくものであると私は考えます。
次の世代へ不動産を受け継ぐためにも、手続きは滞りなくきちんと済ませましょう。
手続きで解らないところがあれば、役所の職員がきちんと相談にのってくれます。
解らないところがあったら遠慮なく相談しましょう。
]]> realestate割と聞く機会の多い「遺言状」ですが、遺言状がどのようなもので、どのような効果を発揮するのかを知らない人は多いのではないでしょうか。
ここでは、相続するときに「遺言状があった場合」について明記したいと思います。
まず「遺言状」についてですが、これは「自分に何かあったとき、所有している財産を誰にどう譲るかを明記したもの」で、民法の規定に沿って作成されていることが条件となります。
遺産相続に関しては、通常民法で定められている通りに行われるか、遺産分割協議をして「誰がどう財産を相続するか」について話し合います。
ですが遺言状があった場合、それらよりもまず遺言状が優先されることになります。
遺言状には故人の意思が込められていますので、故人の気持ちを尊重しようということなのです。
ただしここで気をつけなければならないのは、先にも書きましたとおり「遺言状は、民法で定められた方式で書かれているからこそ効力を発揮する」ものだということです。
つまり遺言状が残っていても、決められた方式どおりのものでなければ法的な効果は得られないということなのです。
また、遺言状ではなく「遺書」が残されている場合もありますが、遺書には法的な効力はないので注意が必要です。
遺言状の種類は「普通方式」と「特別方式」に分けられ、普通方式は「自筆遺言」「公正証書遺言」「秘密遺言」、特別方式は「死亡危急者遺言」「船舶避難者遺言」「遠隔地遺言」「伝染病隔離者遺言」があります。
遺言状は、決められた方式なら何度でも書き直しをすることが可能ですので、もし「内容を変更したい」と思った場合は、いつでも書き直しをすることができます。
遺言状が残っていると、残された相続人はそれに沿って遺産を相続すればいいのでトラブル回避にもなります。
自分の中に「財産を残したい」人が居る場合も、遺言状は大変有効なものとなります。
]]> yugonjyoこの「遺産分割協議」の中で不動産を相続することが決まったら、相続人は「相続する不動産の名義を変更」する手続きを行わなければなりません。
相続で土地や建物などの不動産を相続する場合は、相続登記手続きというものも必要になってきます。
では、相続登記の手続きについてこちらで解説してみましょう。
相続した不動産の名義を相続人の名義に変更する場合は、「所有権移転登記」というものをします。
所有権移転登記というのは、「その不動産を誰が所有することになったのかを明確にする」ために必要なもので、手続きは「相続した不動産がある法務局（登記所）」で行うことになります。
専門的な知識が必要になりますが、窓口の職員に聞きながら丁寧に行ってください。
相続登記に必要な書類は、以下の通りになります。
「相続により不動産を得た相続人の住民票、戸籍謄本、印鑑証明書」（相続人が複数居る場合、全員分が必要になります）、「被相続人（故人）の除籍謄本、戸籍謄本、除住民票」、誰がどのくらい遺産を相続するかを明記した「遺産分割協議書」「登記委任状」「固定資産評価証明書」です。
登記はしなくても罰を受けることはありませんが、登記をして「その土地は誰のものなのか」をはっきりさせておくというのはとても大切なことです。
この「登記」をしっかりしておかなかったために、後々相続人同士でトラブルになってしまうことも多いのです。
「登記なんてしなくても…」とは言わずに、不動産を相続したらしっかりと登記を行って「自分が受け継いだ」ということを証明しましょう。
トラブルになってから「登記をしておけばよかった」と思っても、その時はもう遅いのです。
トラブルになると、相続人との関係も悪化させてしまいます。
登記はきちんと済ませておきましょう。
]]> toukiその「不動産相続に関するトラブル」についていくつか例を挙げてご紹介したいと思います。
まず、「故人（被相続人）」に離婚歴がある、もしくは認知した子供がいる場合です。
前者の場合、普段から連絡を取り合い「相続」についての話し合いが成されていれば良いのですが、場合によっては相続人が「離婚したことすら知らなかった」という場合があります。
もちろん、「離婚したことは知っていても、相手がどこに居るのかが解らない」と言った場合も困ります。
これらの場合、「離婚した相手がどこに住んでいるのか」を調べることから始めなくてはなりません。
離婚した当時の住所に住んでいるとは限りませんので、この場合の捜索は困難を極めることになります。
また、遺産分割協議に参加してもらうこともかなり大変です。
また後者の「認知した子供が居る場合」もトラブルが発生する場合があります。
この様な子供のことを「非嫡出子」と呼んでいますが、法律では嫡出子が相続する財産の半分の権利しか持ちません。
結婚した二人の子供ではないとはいえ、「相続する財産に差がある」ということには反論も大きい様です。
そして相続トラブルが起きるものの中には「相続する財産の大半が不動産である」という場合もあります。
金銭などは相続人で均等に分けることも可能ですが、家屋となるとそうはいきません。
被相続人が住んでいた家を相続する場合、相続人が複数居ると「誰がその家を相続するのか」でトラブルになることがあります。
また、被相続人が亡くなった後にその兄弟たちが「家を渡せ」と言ってきてトラブルになる…という場合もあります。
この様に、不動産相続に関するトラブルは割りと高い確率で起きています。
トラブルを回避させるためにも、生前に被相続人が相続関係のことをしっかり整理しておくことが望ましいでしょう。
]]> trubleこれは私たちが考える以上に大きな問題で、「相続税が払えない」と贈与に悩む人が出てきているくらいです。
あまり知られていないことですが、相続税というのは「一括で支払う」ことが原則になっている上に、支払い期間も「相続の開始」から十ヶ月以内と短い期間です。
「せっかく残してくれた土地や家屋なのだから、何とかして相続したい」と思っても、現実的にそれが難しい場合も多いのです。
では、相続税には本当に救済の手段は無いのでしょうか？
「相続税がどうしても払えない」という場合は、「延納」と呼ばれる制度があります。
これは、「納付の税額が十万以上の場合、不動産の割合に合った年数での年賦支払い」が可能だということです。
また、これでも「相続税を支払うことが難しい」場合は「物納」と言って、不動産そのものを収めるという方法があります。
平成十八年以降に相続した不動産なら、「延納から物納に変更する」という手段も可能。
これは「延納にする」と申告してから十年が経過していることが条件になりますが、途中で「贈与税を支払うことが難しくなった」場合に大変有効な手段です。
ただし、抵当権などがある土地だとできない可能性もありますので、「延納の途中から物納に変える可能性がある」場合は相続する土地について十分な知識を持っておくことです。
法務局に行くと不動産登記謄本があり、それを見ると「不動産がどんな状態なのか」を知ることが可能です。
故人の財産はその人を忍ぶ意味でもしっかりと相続し、大切にしたいものですが、それによって残された人が苦しむのでは本末転倒です。
まずは相続する不動産について知り、あなたに合った相続の仕方を考えてみてください。
また、相続人が複数居る場合は、相続税を含めた上で話し合いをしておくといいでしょう。
悩むことも多い相続税ですが、きちんと考えたいですね。
]]> sozokuzeiこれは、不動産が「時価（その時の価格）」よりも低く評価されるためです。
相続する不動産にどのくらいの価値があるのかということは、「相続税評価額」で計算されます。
当然のことですが、不動産の価値が高ければ高いほど「贈与税」は高くなります。
では、どうして現金よりも不動産の方が「得」なのか、そのシステムをここに書いてみることにしましょう。
貴方が「五千万円の現金を贈与される」と仮定しますが、この場合「五千万円には五千万円の価値」が付きます。
つまり、「現金五千万円を相続する場合、五千万円の価値は五千万円だとみなされる」ということです。
が、不動産の場合そう簡単に価値を図ることができなくなります。
家屋の場合、評価は「固定資産税」の評価と一緒になり、家を建てるときにかかった価格の60パーセントから70パーセントになります。
土地の場合、評価は「路線価」によって付けられることになりますが、これは一般的に「売り買いしたときの時価より70パーセントから80パーセント」になるそうです。
ここまで書けばもうお分かりかと思いますが、「現金がそのままの金額で評価されるのに対して、不動産はそれよりも低い価格で評価される」のです。
これが「現金を相続するよりも不動産で贈与したほうが贈与税は得」であるメカニズムです。
ですが、安くなるといっても不動産の贈与に「贈与税」がかかってくることに変わりはありません。
不動産を贈与されても、それに対する贈与税を支払うことができない場合、現金で贈与を した方がいいと言うことになるのです。
現金なら、贈与された金額の中から贈与税を支払うことが可能だからです。
また、不動産を贈与すると「司法書士への手数料」などがかかってくること、また所得税や登記をするための費用がかかってきますので、その点も注意しておきましょう。
]]> zoyoこれは、「その土地にどんな権利があるのか」を明確に知るためのもので、それを知らないと公平な相続ができないことがあります。
「所有権」以外に「抵当権」「賃貸権」などの権利がある場合、その種類によって不動産の価値が変化します。
また、不動産を相続する場合「相続税」がかかってきますので、税務署に行く必要もあります。
その場合は「固定資産課税評価証明書」をもらうことになります。
この証明をもらうには、故人との関係を証明するために戸籍謄本が必要になってきます。
不動産相続に必要な書類をまとめると、「登記簿謄本」（登記事項証明書とも言われ、法務局で、もらうことができる）「固定資産評価証明書」（市町村にある役場でもらうことができる）が「不動産を特定する」ためのものとして必要になります。
後者の「固定資産評価証明書」は登記に必ず必要なものとなります。
そして「相続する人（相続人）」を特定するためのものとして「被相続人（故人）の戸籍謄本」（本籍地を確認）、「相続人の戸籍謄本と抄本」（同じく本籍地を確認）、「相続する人の住民票」（本籍地と住所を確認する）の三つは必ず必要になります。
その他「遺言状の有無・自筆証書もしくは公正証書」、遺言状が無い場合、相続する人が全員で作成した「遺産分割協議書」、生前に故人から財産を受け取っていた人の「特別受益証明書」、相続権を譲る「相続分譲渡証」が必要になる場合があります。
複雑な様に思えますが、解らないところは役場などに聞きながらやってみると、ちゃんとすることができます。
悲しいことですが、「相続」に関わるトラブルというのは後を絶ちません。
その時は「それで良い」と言ったのに、後になってから「やはりあの相続の仕方には納得がいかないとトラブルになるケースもあります。
そうならないためにも、しっかりと納得のいく形で相続の手続きをしましょう。
]]> necessity相続することができる人というのは、法律上で「相続する権利」を持っている「相続人」です。
まず、相続人の中で一番に優先されるのは「配偶者」と定められています。
配偶者は、どんな形でも必ず相続人に入ることになっています。
その他の相続人に関しては法律で順位が定められ、それに沿って相続をしていくことになります。
配偶者の次に相続の優先順位が高いのは子供で、子供が亡くなっている場合はその子供である「孫」になります。
次に、子供がいない場合は故人の両親（父母）となり、両親が居ない場合はその両親である祖父母となります。
このどちらも居ない場合、相続権は故人の兄弟になります。
気をつけたいのが、故人が離婚などで他に血縁関係を持つ家族がいる場合です。
当然の事ながら、その子供にも相続権が発生しますので、こちらの考慮に入れなければなりません。
また、故人が生存している間に財産を受け取っていた相続人は、特別受益者となり「受け取った財産も相続する財産」とされます。
それから気をつけたいのが「遺言書」です。
法律では、何人かの相続人が居る場合「法定相続分」を基準にして財産を相続することになります（もちろん、話し合いで相続を決めることもあるのでこの限りではありません）。
が、遺言状がある場合、財産の相続は指定されたとおりに進められますので、上記で説明した相続の仕方とは異なる場合があります。
この様に、「相続」と言っても色々な方法があり、ケースによって誰が相続をするかは全く異なってきます。
誰かが亡くなって財産の相続が発生した時は、戸籍謄本で「誰に相続の権利があるのか」を調べることをオススメします。
時間はかかってしまいますが、その方が確実に相続人を知ることができます。
故人の財産には、たくさんの思い出もつまっているはず。
誰もが納得のいく相続が出来る様、しっかり考えましょう。
]]> who「え、こんなものまで！？」というものがあるかもしれませんね。
ここで、どんなものが相続の対象になるのかを明記してみたいと思います。
まず、土地や家屋などの「不動産」です。
単に「亡くなった人が住んでいた家を相続する」というだけではなく、「借地権（土地を貸し借りする権利」、「地上権（人が所有している土地に、建物などを持つために土地を使用することができる権利）」、「定期借地権（契約が更新されなかった場合、更地にして返さなければならない）」などがあります。
またこれは一般的ですが、亡くなった人が持っていた「現金」「預金」「株券」なども相続することが可能です。
その中には、故人が会社からもらった退職金も入ります。
また「不動産」「金銭」だけでなく、故人が所有していた「宝石などの貴金属」「家具」「自動車」なども相続できるものに入ります。
例えば、故人が「趣味で絵画を集めることが楽しみだった」人であればその絵画も「相続できるもの」に入ります。
それからあまり知られていませんが、「著作権（文芸などの著作物から、作者が得ることができる利益）」「特許権（発明などをしたとき、それを独占することができる権利）」「商標権（商標登録したものを独占できる権利）」なども相続の対象になります。
上記のものをまとめて「知的財産権」と呼んでいますが、故人が音楽活動や執筆活動をしていた場合はこれらのものの相続が発生することになります。
それと良く言われる「生命保険」ですが、これは契約したときに指定した受取人が相続します。
これら「相続」で気をつけなければならないのは、「相続できるものがプラスになるものばかりではない」ということです。
故人が損害賠償責任などを負っていた場合は、他の財産を相続すれば賠償責任も相続しなければなりません。
借金に関しても同様です。
]]> whichテレビや小説などでも「相続問題」を題材にした物語がよく発表されていますが、そこで「相続」の文字を聞いたことがある人もいるでしょう。
「私には関係の無い言葉だ」と考える人もいるかもしれませんが、「相続」に縁が無い人の方が恐らく少ないと思います。
「相続」というのは、人が亡くなった時にその人の財産を引き継ぐことを指します。
亡くなった人を「被相続人」、相続する権利を持った人のことを「相続人」と呼んでいます。
「相続」が出来る人はその権利を持った人に限られ、それにも「相続することができる順番」というものが存在します。
しかし、遺言状などが残されていた場合はその限りではありません。
つまり、「相続」をすることができる人というのはその時の状況で変化するということです。
ここで問題なのが、「相続できるもの」は相続人にとってプラスになるものばかりではないということです。
「相続」というと「生命保険」や「金銭」「不動産」を思い浮かべる人が多いと思いますが、これらの財産を引き継ぐ場合は「借金」などの負の財産も相続しなければなりません。
「負の財産」の方が大きい場合、「相続放棄」といって相続そのものをしない選択をすることもできます。
また、「相続」をする場合には「相続税」がかかってしまうこともあり、それが高すぎる場合は土地を売るなどしてお金を用意しなければならないこともあります。
この様に、「相続」は決して単純なものではなく、「相続」をすることで却って問題が出てくることもあるのです。
相続人が複数居る場合、民法で定められた法に従って財産を分けることになり、更に亡くなった人から生前に財産を受け取るなどしていた場合はそれも「相続財産」とみなされます。
つまり、「相続」はきちんとその内容を知っていないと、均等に分けることができなかったり、トラブルの原因になってしまったりするのです。
]]> whatその際、件名には必ず「不動産を相続するときへのお問い合わせ」と入れてください。
お名前、メールアドレスなどが記載されていない場合、お返事出来ない場合がありますのでご了承ください。
]]> mail相互リンクをご希望の方は当サイトへのリンクを、あなたのサイトに設置後、以下のメールアドレスまでお申し込みください。
件名は、『不動産を相続する時の相互リンクについて』として下さい。
相互リンクをご希望の方は当サイトへのリンクを、あなたのサイトに設置後、以下のメールアドレスまでお申し込みください。
件名は、『不動産を相続する時の相互リンクについて』として下さい。
相互リンクをご希望の方は当サイトへのリンクを、あなたのサイトに設置後、以下のメールアドレスまでお申し込みください。
件名は、『不動産を相続する時の相互リンクについて』として下さい。
相互リンクをご希望の方は当サイトへのリンクを、あなたのサイトに設置後、以下のメールアドレスまでお申し込みください。
件名は、『不動産を相続する時の相互リンクについて』として下さい。